המומחים שלכם לעתיד פיננסי בטוח
נמצא עבורכם את המסלול המשתלם ביותר, תוך התאמה אישית לצרכים ולאפשרויות שלכם.
נבנה יחד תכנית פיננסית מקיפה שתבטיח את עתידכם הכלכלי ותשיג את יעדיכם.
צוות המומחים שלנו ילווה אתכם לאורך כל הדרך, מהייעוץ הראשוני ועד סגירת העסקה.
הערכה מהירה של תשלום חודשי:
היה ממש חוויה מושלמת עמיחי ליווה אותנו בכל פרט ועזר על הדרך גם בדברים שלא היו קשורים לתהליך עצמו של המשכנתא, וישב להסביר לנו בשעות לא שעות כל שלב בתהליך בסבלנות, ממש נתן לנו תחושה שהכל פשוט וממש לא הרגשתי שאני עושה עסקה כל כך גדולה. והכי אהבתי שכשהבאתי לכמה יועצי משכנתאות לעבור לי על מה שעמיחי עשה הם אמרו לי אם זה עמיחי לא צריך לעבור.. ממש תודה רבה.
- משה וחן-יה אמויאל
שירות אדיב ומסור.מתן מענה מלא וסבלני תודה רבה על השירות המדהים
- אפרים אמר
מעולה, עימיחי בן אדם לפני הכל ומקצוען אמיתי!!!😊
- מלאכי כהן
עימיחי יאמר לשבחך לא עלה לי המשכנתא האגורה כל השנה מאז שטיפלת לי בה אלוף!!! הורדת לי כמעט 200,000 שזה הזיה!
- אלחנן
מקצועי ביותר
- דורון טלקר
יועץ משכנתאות גאון אלוף ומיוחד. הביא לנו משכנתא עם תנאים מאוד טובים (לאחר ברור עם עוד יועצי משכנתאות). והסביר איך עובדת המשכנתא, וכל הפרטים הקטנים. והכל עם סבלנות, ומאור פנים, ובשמחה. ממליץ לכל מי שמחפש יועץ משכנתאות ללכת אליו.
- יצחק הלוי
חוויה מקצועית והכי חשוב אנושית ואכפתית, עם הגדלת ראש ומסירות שחסכה הרבה כסף והמון טירחה. תודה רבה עימיחי! נקווה שנזכה לקנות עוד הרבה דירות ונוכל לחזור אליך שוב ושוב😉
- מלאכי בוטבול
עמיחי היקר! פנינו אלייך לאחר תקופה ארוכה, שבה שילמנו עשרות אלפי שקלים על משכנתא לא טובה.(בלשון המעטה) קיבלנו ממך הצעה הכי מעולה שיש.ליוות אותנו בכל תהליך המיחזור בסבלנות רבה, ולא רק כדי לצאת ידי חובה. בזכותך אנחנו בראש שקט.(במיוחד שקשה לנו לסמוך על אנשי מקצוע, אבל הרגשנו מהתחלה שעליך אפשר לסמוך שתעשה את הטוב ביותר) תודה ענקית!!!
- נתן ולירון
זכיתי להכיר את עמיחי מקצועי ישר זמין ואדם עם נתינה ומידות טובות.שירות אדיב מסור והכל עם חיוך וסבלנות. בן תורה ותלמיד חכם תודה לך עמיחי היקר על הכל❤️
- כהן צבי וסופי
בחרנו יועץ משכנתאות, והוא היה ממש אחלה. הוא הסביר לנו הכל בצורה פשוטה וקלילה, בלי יותר מדי מונחים מסובכים. הרגשנו שאנחנו בידיים טובות והוא דאג לנו לכל אורך התהליך. הוא עזר לנו למצוא את המשכנתא הכי מתאימה לנו, ובזכותו עברנו את כל הביורוקרטיה בקלות.
- אליהן בן הרוש
מאד נהננו מהשרות ומהפניות אלינו מעל ומעבר ממש ממליצים עליכם בחום לכל מי שיצטרך תודה על הכל!!
- מרים אמר
אין לנו מילים להודות ליועץ המשכנתא המדהים שליווה אותנו בתהליך הכי משמעותי בחיים שלנו. הגענו אליו בלי שקל בכיס, עם הרבה חששות, והוא הצליח לא רק להרגיע אותנו אלא גם להשיג לנו משכנתא בתנאים הכי טובים שאפשר היה לבקש. המקצועיות, הסבלנות, הזמינות והיכולת לחשוב מחוץ לקופסה – כל אלה הפכו את התהליך למשהו אפשרי עבורנו. הרגשנו שיש לנו מישהו אמיתי בצד שלנו, שנלחם בשבילנו עד הסוף. ממליצים עליו בלב שלם!
- עדן ומאיר ודבקר
חוויה קלילה (לא הרגשתי את הכאב ראש), יחס נעים וחביב, מקצועיות-להסתכל על מכלול הנתונים של ההלואה ולא רק על סכום הריבית
- מרדכי רחמים
ברוך ה זכינו להכיר את עמיחי איש של חסד שרק רצה לעזור ולתת לנו מידע גם שעדין לא סגרנו איתו שהוא היועץ תמיד היה אפשר לשאול אותו שאלות והוא היה עוזר בשמחה ובכל התהליך עשה את עבודתו נאמנה תיפקד על הכל עזר לנו בכל מה שהיינו צריכים ושלא הסתדרנו באמת בן אדם מיוחד ומקצועי כאחד תודה על הכל מודים ומעריכים עד מאוד
- רחמים ובתאל אסוס
רציתי להביע את הערכתי העמוקה על הליווי המסור והמקצועי שלך לאורך כל הדרך בתהליך המורכב של המשכנתא. אני יודעת שזה לא היה תהליך פשוט,ובכל זאת הפגנת סבלנות אין קץ, מקצועיות ונחישות להגיע לתוצאה הטובה הטובה ביותר עבורי. ההתמדה שלך והאמונה שנצליח, גם כאשר היו לא מעט מכשולים בדרך. נתנו לי כוח להמשיך. תודה על כל השעות הרבות שהשקעת, על הזמינות, ועל היחס האישי והאכפתי. בזכותך התהליך הגיע לסיומו המוצלח. מאחלת לך המשך הצלחה בדרכך. בברכה
- מתן ושמחה אזולאי
אם יש מישהו שאני ממליץ עליו זה עמיחי, אין דברים כאלה. קודם כל הגישה, נותן לך את התחושה הכי טובה שיש ומלווה אותך בתהליך של הלקיחת משכנתא שהוא ברוב תהליך מלחיץ ונותן 200 אחוז כאילו זאת המשכנתא שלו, מעבר לזה מקצועי ברמות גאון במספרים חישובים וכו' ועם כל זה עדיין מצליח להסביר לך את המושגים ולהנגיש לך את כל המידע, יש לו יכולת מיקוח חזקה מול הבנקים ולא מתעייף במשא ומתן עד שמוצא לך את המשכנתא הכי זולה שיכולה להיות, מלווה אותך לאורך כל התהליך שלא יהיו שום הפתעות וחוסך לך את כל הכאב ראש מול הבנקים משאיר לך רק לבוא ולחתום. אז באמת תודה ענקית.
- מור אמזלג
"רציתי להביע את הערכתי העמוקה על הליווי המסור והמקצועי שלך לאורך כל הדרך בתהליך המורכב של המשכנתא. אני יודעת שזה לא היה תהליך פשוט,ובכל זאת הפגנת סבלנות אין קץ, מקצועיות ונחישות להגיע לתוצאה הטובה הטובה ביותר עבורי. ההתמדה שלך והאמונה שנצליח, גם כאשר היו לא מעט מכשולים בדרך. נתנו לי כוח להמשיך. תודה על כל השעות הרבות שהשקעת, על הזמינות, ועל היחס האישי והאכפתי. בזכותך התהליך הגיע לסיומו המוצלח. מאחלת לך המשך הצלחה בדרכך. בברכה "
- שרה פריד
"שלום וברכה.... החוויה היתה מאותו רגע שדיברתי עם עמיחי , ונמשכת ומלווה אותי עד היום ! יצאתי כל כך מרווח , הן בהחזר החודשי , והן ברביות הטובות ( שאגב הראתי את המשכנתא שלי , ואת הסדר שעשו לי בחשבון , ליועצי משכנתאות והם היו פשוט בהלם !!!! ) חיסכון של מאות אלפי שקלים במשכנתא , ובעיקר הורדה וחיסכון משמעותי מבחינת הקרן ! פשוט אין לי מילים לתאר את גודל ההנאה והסיפוק שהיה,ויש לי, מבחינת כל הדברים !מבחינת הסבר והבנת הדברים, עם הרבה סבלנות , יחס מקצועי חם ואישי, ממש הכל !!! פשוט מושלם !!! ממליץ בחום ללכת להתייעצות רק לעמיחי , כי רק ככה תדעו שאתם ומשפחתכם, וחשבונכם... נמצאים ביידים הכי מקצועיות וטובות שיכולתם לדמיין ולקבל !!! ושוב פעם תודה תודה ......🔥"
- אהרון רון כהן
"עמיחי הוא אישיות לפני הכל, עושה את העובדה המקצועית שלו בחיוך ענק, עושה זאת מתוך שליחות לפני קבלת תמורה. הוא ליווה אותנו בלקיחת משכנתא לדירה, היינו בראש שקט, ולא זאת בלבד אלא ליווה אותנו בכל פעימת תשלום, ביעוץ כלכלי אישי. אדם משכמו ומעלה, הן מבחינת מידות ואישיות, הן מבחינת מקצועיות ואדיבות. ממליצים בחום !!!!"
- שירה ויואל אמר
"בס"ד. עמיחי הוא מומחה בשירות ומקצוען בלסגור את התנאים הטובים ביותר ללקוח. לפני שפניתי אליו בדקתי הצעות באופן ישיר ונוכחתי באופן ברור וחד משמעי שעמיחי בסייעתא דשמייא הוזיל לי את החזר המשכנתא במאות אלפי שקלים. יישר כח עמיחי היקר על הכל!💪"
- מיכאל ודקלה דואני
"יועץ מקצועי עיינו חייבים להכניס ערב שזה קצת פרוצדורה מול ההורים ועמיחי עזר עם כל הנשמה והסביר בטוב טעם מה זה דורש יש לו קשרים עם הבנקאים הוא מאד מוערך ומסודר גם במסגרת מחיר למשתכן שזה עובד לפי פעימות תמיד עונה והוא בקשר עם הקבלן כמה צריך להעביר החודש בקיצור כשאתה בידיים של עמיחי אתה רגוע"
- הודיה אייל
"ליווי מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, תוך ירידה לפרטים הקטנים, הבנה עמוקה במעלות וחסרונות כל מסלול מה שנותן תמהיל מושלם שמתחשב בתקופת ההחזר יכולת ההחזר והתשלום הסופי. ממליץ בחום לכל מי שדואג לשים את הכסף שלו במקום הנכון. אלוף!"
- חיים כהן
"עמיחי מקצוען אמיתי עם שרות ומענה יוצאים מהכלל חסך לי בסביבות 170000 ממליץ בחום לכל מי שרוצה משכנתא חדשה או מיחזור"
- יוסף שמואל
"עמיחי הוא יועץ משכנתאות מקצועי, ליווה אותנו באופן צמוד בתהליך לקיחת המשכנתא החל מבירורים מעמיקים מול הבנקים ועד החתימה המיוחלת בבנק. הליווי היה יעיל, מסור ואמין. נהנינו מאוד. ממליצים לכל אחד! תודה רבה!"
- יסכה מדמון
"נהנינו מאד מהליווי שלך, היית זמין וזריז, סידרת לנו משכנתא מעולה ודאגת לשמור על התנאים בכל פעם שלא הספקנו להתארגן עד התאריך. ענית על מליון שאלות ודאגת להעניק הרגשה בטוחה ובהירה בתהליך. ממליצים מאד! ותודה רבה!"
- נאמן ושרה
"יועץ משכנתאות מספר 1 הביא לנו את המשכנתא הכי טובה בזמן הכי מהיר, אין כמוהו!"
- יצחק הלוי
זו אולי השאלה החשובה ביותר. ההלוואה שלכם תורכב משילוב של מסלולים אלו:
ריבית קבועה: הריבית ננעלת ואינה משתנה לאורך כל חיי ההלוואה. היתרון המרכזי הוא ודאות – ההחזר החודשי ידוע מראש (אם כי במסלול 'קבועה צמודה למדד', ההחזר עדיין יעלה אם המדד יעלה). מסלול זה מתאים לאנשים שאינם אוהבים סיכונים ומעדיפים יציבות.
ריבית משתנה: ריבית שמתעדכנת כל תקופה קבועה (למשל, כל שנה, כל 5 שנים) בהתאם ל"עוגן" כלכלי כלשהו, אנחנו קובעים מרווח מסויים מהעוגן שבזמן השינוי הריבית תתעדכן לפי העוגן שיהיה במועד השינוי .
ריבית פריים (Prime): זהו הסוג הפופולרי ביותר של ריבית משתנה. היא מבוססת על ריבית בנק ישראל (בתוספת מרווח קבוע של 1.5%). היא יכולה להשתנות בכל פעם שבנק ישראל משנה את הריבית. היתרון הגדול שלה הוא שהיא אינה צמודה למדד ואין בה עמלת פירעון מוקדם, מה שמעניק גמישות רבה - וזה גם החיסרון הגדול שלה.
דרישת ההון העצמי המינימלית נקבעת על ידי בנק ישראל ומשתנה בהתאם לסוג העסקה:
לדירה ראשונה (יחידה): נדרש הון עצמי של לפחות 25% מערך הנכס (כלומר, ניתן לקבל עד 75% מימון).
למשפרי דיור (מחליפי דיור): נדרש הון עצמי של לפחות 30% מערך הנכס (עד 70% מימון).
לדירה שנייה (להשקעה): נדרש הון עצמי של לפחות 50% מערך הנכס (עד 50% מימון).
חשוב לציין שהבנקים עשויים לדרוש הון עצמי גבוה יותר בהתאם לפרופיל הפיננסי שלכם ושווי הנכס. צרו איתנו קשר לייעוץ אישי ומדויק למצבכם.
תמהיל משכנתא הוא השילוב של מסלולי הריבית השונים שמרכיבים את ההלוואה הכוללת שלכם (למשל, שליש ריבית קבועה, שליש פריים ושליש משתנה צמודה). בניית תמהיל נכון היא החלק הקריטי ביותר בלקיחת משכנתא. תמהיל מותאם אישית מאזן בין רמת הסיכון (חשיפה לשינויים בריבית ובמדד) לבין גובה ההחזר החודשי, ומטרתו לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.
התהליך מורכב מכמה שלבים מרכזיים:
ייעוץ ראשוני ובדיקת זכאות: פגישה (כמו זו שאנו מציעים) להבנת הצרכים, ההכנסות וההון העצמי.
אישור עקרוני: הגשת מסמכים פיננסיים בסיסיים לבנקים לקבלת אישור ראשוני לסכום ההלוואה. שלב זה קריטי לפני חתימה על חוזה רכישה.
מציאת נכס וחתימת חוזה: לאחר שיש אישור עקרוני, ניתן לחפש נכס ולחתום על חוזה.
בניית תמהיל ומשא ומתן: השלב בו אנו בונים את התמהיל האופטימלי ופונים לבנקים לקבלת הריביות הטובות ביותר.
ביטחונות: שלב בירוקרטי הכולל הזמנת שמאות לנכס, חתימה על ביטוח משכנתא (חיים ונכס), ורישום משכון בטאבו/רשם המשכונות.
חתימה סופית וקבלת הכסף: לאחר השלמת כל הביטחונות, חותמים סופית בבנק והכסף מועבר ישירות למוכר.
מחזור משכנתא הוא למעשה סגירת ההלוואה הקיימת ולקיחת הלוואה חדשה בתנאים עדכניים. כדאי מאוד לשקול זאת במקרים הבאים:
היתרונות הם חיסכון כולל בריביות, שיפור בהחזר החודשי, והתאמת המשכנתא למצבכם הכלכלי הנוכחי. לפני ביצוע, חשוב לבדוק את גובה "עמלת הפירעון המוקדם" (אם קיימת).
מומלץ לבדוק את המשכנתא לפחות פעם בשנתיים כדי לראות אם אפשר לשפר את המשכנתא בתנאי השוק הנוכחיים.
עמלת פירעון מוקדם היא תשלום שהבנק עשוי לגבות אם תרצו להחזיר את ההלוואה (או חלקה) לפני סוף התקופה. עמלה זו רלוונטית בעיקר במסלולים בריבית קבועה. היא נועדה לפצות את הבנק על הפסד הריבית העתידי, במקרה שהריבית הממוצעת בשוק נמוכה יותר מהריבית שלכם. במסלולים משתנים אם יהיה עמלה היא תהיה עד הנקודת יציאה שהיא נמוכה משמעותית במסלולים משתנים קצרים (כמו פריים) לרוב אין עמלת פירעון מוקדם (למעט עמלות תפעוליות זניחות), ולכן הם גמישים יותר.
קבלת "אישור עקרוני" ראשוני לוקחת לרוב בין 24 ל-72 שעות. התהליך המלא, מרגע הגשת כל המסמכים ועד לקבלת הכסף בפועל (לאחר חתימת חוזה), אורך בדרך כלל בין חודש לחודשיים. הדבר תלוי במורכבות התיק, זמינות המסמכים שלכם ושל המוכר, וקצב הטיפול בבנק וברישום הביטחונות.
כן, אך הבנק יבחן את "יחס ההחזר מההכנסה" (DTI) שלכם. הבנק יסכום את ההחזר החודשי של המשכנתא המבוקשת יחד עם כל ההלוואות הקיימות, ויוודא שהסכום הכולל אינו עולה על כ-35%-40% מההכנסה הפנויה (נטו) שלכם. אם ההלוואות הקיימות "חונקות" את יכולת ההחזר, הבנק עלול לדרוש מכם לסגור אותן כתנאי למשכנתא, או לאשר סכום הלוואה נמוך יותר.
כן, ביטוח משכנתא הוא תנאי חובה של הבנק לקבלת הכסף. הוא מורכב משני חלקים:
ביטוח חיים: מבטיח שבמקרה פטירה של אחד הלווים, חברת הביטוח תסלק את יתרת ההלוואה והנכס יישאר בידי המשפחה.
ביטוח נכס (מבנה): מכסה נזקים פיזיים למבנה הדירה (כמו שריפה, רעידת אדמה, נזקי צנרת).
מומלץ לבצע סקר שוק ולא לרכוש את הביטוח אוטומטית דרך הבנק, כיוון שלרוב ניתן להשיג מחירים תחרותיים יותר בחברות ביטוח פרטיות.
לוח סילוקין "שפיצר" הוא שיטת ההחזר הנפוצה ביותר בישראל. בשיטה זו, ההחזר החודשי (קרן + ריבית) נשאר קבוע לאורך תקופת ההלוואה (במסלולים קבועים). המאפיין הבולט של לוח שפיצר הוא שבתחילת הדרך, רוב התשלום החודשי מופנה לריבית ורק מעט ממנו לקרן. ככל שהשנים עוברות, יחס זה מתהפך, ויותר כסף מופנה להחזר הקרן ופחות לריבית.
אלו שתי הלוואות עם הסדר תשלומים מיוחד, שנועדו לגשר על פער תזרימי:
הלוואת גרייס (Grace): מאפשרת דחייה חלקית של התשלומים. בתקופת ה'גרייס' (לרוב שנה-שנתיים) משלמים רק את הריבית, והתשלומים המלאים (קרן+ריבית) מתחילים רק בסיומה. פתרון זה נפוץ מאוד אצל משפרי דיור, כדי לגשר על הזמן שבין קניית הדירה החדשה למכירת הדירה הישנה.
הלוואת בלון (Bullet/גישור): הלוואה בה לאורך כל התקופה משלמים ריבית בלבד, ובסוף התקופה מחזירים את כל סכום הקרן בתשלום אחד.
כן, ניתן. ההבדל המרכזי הוא בתנאי המימון, כפי שצוין בשאלת ההון העצמי: ניתן לקבל עד 50% מימון בלבד (לעומת 75% לדירה ראשונה). כמו כן, הריביות המוצעות עשויות להיות מעט גבוהות יותר, והבנק יבחן בקפידה רבה יותר את יכולת ההחזר הכוללת שלכם (כולל המשכנתא הקיימת). במידה ואנחנו רוצים סכום מימון גבוה יותר ניתן ליצור איתנו קשר לבחינת פתרונות נוספים.
כן, התהליך עבור עצמאים דורש היערכות שונה מול הבנקים. במקום תלושי שכר, הבנק יבקש לראות דוחות שומה סופיים משנים קודמות (לרוב שנתיים אחורה) ואישור רואה חשבון על הכנסות צפויות לשנה הנוכחית. הבנק בוחן את יציבות ההכנסה לאורך זמן. עבור עצמאים, חשוב במיוחד להציג את הנתונים לבנק בצורה מסודרת ומקצועית, ואנו מתמחים בליווי עצמאים בתהליך זה.
זכייה במחיר למשתכן היא הזדמנות מצוינת, והמשכנתא בה שונה ומיטיבה:
אחוז מימון גבוה יותר: במשכנתא רגילה לדירה ראשונה מקבלים עד 75% מימון ממחיר הקנייה. במחיר למשתכן, הבנק מחשב את 75% המימון משווי השוק של הדירה (לפי הערכת שמאי), ולא מהמחיר המוזל ששילמתם.
פחות הון עצמי: מאחר שהמימון מחושב משווי השוק הגבוה, סכום המשכנתא שתקבלו יכול להיות גבוה מאוד, לעיתים קרובות קרוב ל-90% או 100% ממחיר הרכישה (המחיר ששילמתם בפועל).
הון עצמי מינימלי: למרות האמור לעיל, בנק ישראל מחייב הון עצמי מינימלי (שנע סביב 100,000 ₪, תלוי בשווי הנכס).
מענקים: באזורי פריפריה מסוימים, הזכאים נהנים גם ממענק ממשלתי (בסך 40,000 ₪ או 60,000 ₪) שמצטרף להון העצמי.
זוהי הלוואה המיועדת לבני 60 ומעלה (בגופים מסוימים גם 55+) שבבעלותם דירה ללא משכנתא (או עם משכנתא קטנה מאוד).
איך זה עובד? בעל הנכס מקבל סכום כסף (חד-פעמי או בקצבה חודשית) כנגד שעבוד הבית.
ההבדל המרכזי: אין החזר חודשי שוטף. בעלי הבית לא צריכים לשלם דבר לאורך חייהם. הקרן והריבית נצברות ו"ממתינות".
מתי מחזירים? ההלוואה תוחזר רק לאחר פטירת אחרון הלווים (או במעבר לדיור מוגן). היורשים יוכלו לבחור: האם לפרוע את ההלוואה (ממקורותיהם או מכספי ירושה אחרים) ולהשאיר את הבית אצלם, או למכור את הבית, לפרוע את ההלוואה מהתמורה, ולקבל את היתרה.
המטרה: לאפשר לאנשים מבוגרים "לפגוש כסף" מהנכס שלהם כדי לשפר את רמת החיים, לסייע לילדים, לממן טיפולים וכו', מבלי שיצטרכו למכור את הבית ולעזוב אותו.
משכנתא חוץ בנקאית היא הלוואה לדיור הניתנת מגוף פיננסי שאינו בנק, כגון חברת ביטוח, חברת אשראי או קרן מימון פרטית.
פונים לפתרון זה בעיקר במקרים הבאים:
החיסרון: הריביות במשכנתאות חוץ בנקאיות הן כמעט תמיד גבוהות יותר מהריביות בבנקים, כיוון שהגוף המלווה לוקח על עצמו סיכון גבוה יותר.
זוהי הלוואה שבה אתם משעבדים נכס קיים שבבעלותכם (דירה, בית) כדי לקבל כסף לכל מטרה שאינה רכישת דיור. למשל: סגירת הלוואות יקרות, שיפוץ גדול, עזרה לילדים, רכישת רכב, חופשה וכו'.
היתרון: הריבית שתקבלו תהיה נמוכה משמעותית מכל הלוואה רגילה בבנק (הלוואת "אוברדרפט" או הלוואה צרכנית), מכיוון שלבנק יש ביטחון חזק (הנכס שלכם), אבל עדיין ריבית יותר גבוהה מהלוואה לצורך דיור
המגבלה: בנק ישראל מגביל הלוואה זו עד ל-50% משווי הנכס (בניכוי משכנתא קיימת, אם יש). עד סוף שנת 2025 בנק ישראל מאפשר לקבל 200,000 מעבר ל50%.
כן, התהליך שונה לחלוטין ונקרא "משכנתא לבנייה עצמית".
בניגוד לרכישת דירה, שבה הכסף עובר בבת אחת למוכר, במשכנתא לבנייה הכסף משוחרר בפעימות (תשלומים). התהליך עובד כך:
הכנה: יש להציג לבנק היתר בנייה, תוכניות אדריכליות מאושרות וכתב כמויות (הערכת עלויות מפורטת) של קבלן או מפקח.
שמאות ראשונית: שמאי מעריך את שווי הקרקע + שווי הבית בסיום הבנייה. המשכנתא תיגזר משווי זה.
שחרור בפעימות: הבנק לא משחרר את כל הכסף בבת אחת. אתם מתחילים לבנות (לרוב מהון עצמי), וכאשר אתם מסיימים שלב (למשל, יסודות ושלד), שמאי מטעם הבנק מגיע לשטח, מאשר את ביצוע השלב, ורק אז הבנק משחרר את החלק היחסי של הכסף עבור אותו שלב.
תהליך מורכב: זהו תהליך בירוקרטי יותר הדורש ניהול צמוד, שמאויות חוזרות ותזרים מזומנים מתוכנן היטב.
כן, בהחלט. זוהי דרך מצוינת לממן שיפוץ או הרחבה משמעותיים (כגון בניית קומה נוספת, חדר נוסף או ממ"ד) בריבית נמוכה משמעותית מהלוואה רגילה, כיוון שהנכס משמש כבטוחה.
הבנקים מציעים שני מסלולים עיקריים למימון שיפוץ/הרחבה:
1. הלוואה לכל מטרה כנגד נכס קיים (עד 50% מימון):
2. משכנתא ייעודית להרחבת בנייה (עד 75% מימון):
שימו לב: אם המשכנתא לשיפוץ ניתנת כהלוואה בתוך המשכנתא הקיימת (כלומר, הגדלת הסכום הכולל), היא לא תוכל לעבור את מגבלת 75% המימון הכוללת של דירה ראשונה. לכן, ייעוץ מקצועי נדרש כדי לבחור את המסלול הנכון והזול ביותר.
בהחלט. אנו מציעים פגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות וללא התחייבות. בפגישה זו נמפה את הצרכים שלכם, נבדוק את היכולות הפיננסיות, נציג את האפשרויות הקיימות בשוק, ונענה על כל שאלה. המטרה שלנו היא שתקבלו החלטה מושכלת ובטוחה, גם אם תחליטו שלא להמשיך איתנו.
מחשבון משכנתא מתקדם, עם אפשרות להוסיף מסלולים שונים ולחשב את העלות הכוללת של המשכנתא שלך.
פתיחת מחשבוןמחשבון זכאות המתקדם ביותר בשוק עם כל האופציות הקיימות במשרד השיכון והבינוי.
פתיחת מחשבון